Кто-то инвестирует в металлы или в криптовалюту, открывает депозиты в банке. Но наиболее выгодной является инвестиция в недвижимость. Но не спешите покупать объект для сдачи в рандомном месте. К этому вопросу нужно подходить более конструктивно и продуманно.

Помочь в вопросах инвестиций может профессионал в области недвижимости, основатель агентства Legion Real Estate – Александр Гуляев. Он имеет сейчас прибыльный бизнес на Бали. Его компания является лидером на острове и планирует охватывать новые страны. За плечами у Александра Гуляева работа с недвижимостью в Украине и в Турции, но именно Бали он считает наиболее выгодным местом для инвестиций.

Преимущества острова Бали для инвесторов

Бали — остров в Индонезии, стране, которая развивается быстрыми темпами. Экономика страны находится на 7 месте в мире по уровню ВВП и к 2030 году войдет в ТОП-5 экономик мира. 

В Индонезии проживает 286 млн. человек и по численности населения она находится на 4 месте в мире. 

В стране самый низкий уровень инфляции 2-4% в год. 

В Индонезии низкие налоги, что позволяет больше зарабатывать. 

Стоимость недвижимости постоянно растет, так как на острове места на застройку осталось всего 15% от общей территории. Жилье здесь в дефиците, а потому и очень востребовано.

Для тех, кто хочет получать пассивный доход, важно знать, что Бали занимает первое место по уровню дохода от инвестиций в недвижимость.

Доходность от аренды жилья составляет 10-17% в год.

Александр Гуляев с представителем одного из застройщиков на Бали

От начала строительства объекта до его сдачи обычно проходит около двух лет. За это время стоимость недвижимости увеличивается до 30%

Инвесторы могут купить готовую недвижимость, которая уже сдается в аренду и известна доходность объекта. Таким образом о своих будущих доходах вы будете иметь полную информацию еще до покупки недвижимости.

В Индонезии законодательство не контролирует ваши доходы и не интересуется происхождением средств для инвестиций.  

На Бали очень красивая природа и мягкий климат, который подходит всем. Теплая погода круглый год привлекает сюда туристов и людей, готовых годами арендовать жилье. Спрос на покупку и аренду домов, квартир и апартаментов растет. 

Бали находится вдалеке от политически неспокойных стран. Здесь спокойная, размеренная жизнь, которая всем по душе. Единение с природой, чистый воздух и красивый ландшафт.

Основатель Legion Real Estate со своей женой на Бали

На остров приезжают обеспеченные люди и они постоянно ищут жилье для покупки или в аренду. 

Инвестировать на Бали выгодно не только в недвижимость, а и в покупку земли, на которой потом можно построить апартаменты и выгодно продать.

Стоимость жилья на Бали не низкая, но если сравнивать с ценами на недвижимость в Европе, то на острове этот показатель гораздо ниже. За 160000$ можно купить виллу с бассейном и сдавать его в аренду с прибылью в год около 40000$

На Бали низкая конкуренция среди агентств недвижимости. Если сравнивать рынок с другими странами, то численность агентств на острове в десятки раз ниже. То есть вы можете не только инвестировать средства в недвижимость, а еще и заняться основанием собственного бизнеса. 

Если вы хотите работать с продажами недвижимости, но нет опыта, можете сначала сотрудничать с агентством Александра Гуляева – Legion Real Estate. Многочисленные отзывы инвесторов свидетельствуют о том, что здесь вас обучат и дадут несколько вариантов заработка на продажах.

Награждение Legion Real Estate от застройщика PARQ за продажу недвижимости на 30 млн$ за год

Стратегии для инвестиций на Бали от Legion Real Estate

Если вас интересует пассивный доход, то вам нужно определиться со стратегией, по которой вы будете действовать. Зарабатывать на продаже и сдаче в аренду недвижимости можно разными способами:

• 1. Сдача в аренду. Самый распространенный способ инвестирования на Бали. Сам Александр приобрел виллу, которую сдает и имеет дополнительный доход. Для того, чтобы сдать жилье в аренду, его можно купить на первичном или вторичном рынке недвижимости. 

Главное условие для такой покупки — жилье должно быть в пригодном для проживания виде, находиться среди инфраструктуры, располагаться недалеко от туристических объектов. 

Жилье можно сдать в долгосрочную аренду или посуточную. На разнице стоимости аренды и расходов на коммунальные платежи вы зарабатываете. Еще нужно учитывать, что могут быть расходы на бытовые предметы или ремонт. 

Доходность жилья на Бали составляет до 16% в год. Это хороший пассивный доход для тех, кто хочет наслаждаться жизнью, а не проводить ее в найме.

Посуточная сдача жилья обычно выгоднее по прибыли. Но в цену аренды нужно также включить уборку после каждых жильцов и процент на износ мебели или бытовых приборов.

• 2. Покупка недвижимости для перепродажи. Такой вариант может принести быстрый и высокий доход, особенно во времена спада стоимости жилья. К примеру, купить объект можно за 100000$, а продать за 200000$, в момент, когда начнет расти цена на рынке недвижимости. 

Еще выгодно покупать жилье у застройщика еще в момент проектирования. За время стройки цена жилья вырастет на 30% и, после сдачи дома в эксплуатацию, вы сможете выгодно продать его и заработать.

• 3. Долгосрочное инвестирование. Таким способом пользуются люди, у которых нет необходимости прямо сейчас производить покупку и выгодную продажу. Инвесторы покупают дом на Бали, могут сдавать его в аренду, а через время продать его, получив солидный доход, так как стоимость жилья на Бали постоянно растет. 

• 4. Покупка землю под застройку. Если у вас есть возможность для строительства, то выгодно купить землю для того, чтобы потом на ней построить любой тип недвижимости. 

Также есть опыт людей, купивших землю и организовавших на ней платную парковку. Такой вариант также имеет право на существование. 

Фото из Instagram Александра Гуляева

Как купить недвижимость на Бали для инвестиций с Legion Real Estate

Если вы имеете капитал для покупки недвижимости или минимальную сумму для покупки в рассрочку, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости на Бали. Лидером рынка недвижимости на острове является агентство Legion Real Estate. 

Преимущество покупки жилья с помощью Legion Real Estate заключается в том, что вы можете доверить все процессы команде агентства. 

1. Агентство выберет для вас наилучшую локацию, на которой расположена недвижимость. Выбор будет основываться на стратегии, согласно которой вы хотите зарабатывать. 

2. Далее будет происходить построение финансовой модели заработка. Вам дадут достоверную информацию о доходности объекта, его окупаемости и заполняемости. Для вас компания подберет самый выгодный объект для пассивного дохода.

3. Юристы компании проверят все документы на недвижимость и уберегут вас от рисков. Такая услуга оказывается бесплатно.

4. После проверки заключаются договора предварительного бронирования и купли продажи. Вы вносите первый взнос и позже остальную стоимость или оплачиваете ее в рассрочку.

5. После ввода в эксплуатацию объекта вам помогут оформить все документы права владения недвижимостью.

Команда агентства Legion Real Estate

Для того чтобы получать пассивный доход от аренды недвижимости, выбирайте покупку жилья на Бали. Опыт людей, которые уже давно решились на этот шаг вдохновляет, так как прибыль от аренды позволяет им чувствовать себя уверенно. Вместе с агентством недвижимости Legion Real Estate вы измените свою жизнь к лучшему.

®