Строительство жилых комплексов никогда не было настолько масштабным, как в последние годы. Новостройки Приморского района – лучшее тому подтверждение. Стоит помнить, что покупка новой квартиры – это серьезное вложение средств, поэтому к выбору и проверке застройщика нужно подойти очень ответственно. В этой статье мы собрали полезные лайфхаки, при помощи которых вы узнаете, как проверить законность новостройки. 

Право на эксплуатацию земельного участка

Возведение новостроя всегда начинается с выбора локации. У организатора строительства в такой ситуации есть два варианта – приобретение участка земли с последующей приватизацией, либо же заключение долгосрочной аренды на него.

Для проверки законности строительства в Одессе потенциальному инвестору следует уделить особое внимание следующей документации: 

• • новые выписки из реестра вещных прав, касательно недвижимости;

• • наличие свидетельства, которое бы это подтвердило, что земля состоит в собственности;

• • наличие договора с арендодателем, в случае, если земля арендована. 

Если вы имеете дело с арендованным участком Приморского района, нужно быть особенно внимательным, ведь в таких документах чаще можно найти скрытые пункты, потенциально несущие угрозу для инвестиции.

Ограничения и условия при градостроительстве

Получив участок для новостройки в поселке Котовского в Одессе, перед заказчиком строительства возникает новая задача. Ему нужно отыскать в поселке Котовского отделение архитектуры и градостроительства и представить там свой проект. После этого организация представит условия и ограничения по градостроительству.

Для потенциального инвестора в данном пакете документов интерес представляют следующие пункты:

1. Целевое и функциональное назначение земли.

2. Максимальная плотность застройки.

3. Разрешенные показатели этажности и высоты.
   

Часто можно встретить случаи, когда застройщики выкладывают сопутствующую документацию на специальных интернет-ресурсах, где с ними можно ознакомиться самостоятельно. Одним из таких ресурсов является сайт Dom.ria, где не только можно проверить документацию застройщика, но и прочитать отзывы инвесторов.