Первые общества совладельцев появились три года назад, последние — всего несколько недель назад. Объединяясь в подобные общества, жители дома становятся его полноценными хозяевами. Но насколько это выгодно и удобно?

Первые — на Пушкина

Свое общество совладельцев жители дома №12 на ул. Пушкина создали одними из первых и сегодня могут поделиться своим 3-летним опытом.

— В этом объединении есть свои плюсы, есть и минусы, — считает глава этого общества Вячеслав Белодед. — У нас дом небольшой, двухэтажный, на четыре квартиры, дворик маленький. Когда мы были закреплены за жэком, то его работники у нас во дворе нечасто появлялись — такие дворики они стороной зачастую обходят. Зимой мы снег сами чистили, весной и осенью листья сами убирали. Если неполадки в сетях в доме — сами ремонтировали. Только если уж очень серьезные аварии, в жэк обращались. Но в то же время мы регулярно, каждый месяц, платили жэку по 17 грн. с квартиры. Теперь мы с жэком не связаны и самое главное — за его безделье ему деньги не платим.

— Сколько вы собираете на обслуживание дома? Насколько это выгодно?

— Мы не собираем ежемесячно. Если что делаем, просто на 4-х делим и все. Сантехнику сами чиним — можем. А во дворе по очереди убираем, договариваемся с соседями и убираем. Если честно, то в обслуживании дома у нас ничего существенно не поменялось, просто мы не платим эти 17 грн. в месяц. Как тогда не ждали от жэка помощи, так и теперь. Единственное, чего мы до сих пор не можем добиться от города, это капитального ремонта крыши нашего дома. По закону, когда нам отдавали дом, должны были сделать ремонт. Попросили отложить — мы согласились. Но теперь не можем добиться, ни капитального ремонта крыши, ни выделения нам придомовой территориии, из-за которой собственно наше объединение собственников и создавалось.

«Интер-41»

Это общество совладельцев организовали жители новенькой многоэтажки на ул. Интернационалистов. Еще не все жильцы в доме закончили ремонт в квартирах, но в доме уже распоряжаются сами.

— Когда дом сдавался, нам предложили или присоединиться к жэку, или создать свое общество совладельцев, — вспоминает глава общества «Интер-41а» Анатолий Краснюков. — Поскольку дом новый, решили организовывать объединение совладельцев. Оказалось, это затратно не столько по деньгам, сколько по времени. В мае мы взялись за создание, только в августе наше объединение полноценно заработало. Мы приняли решение собирать по 1,07 грн. с квадратного метра жилплощади. На обслуживании дома у нас работает шесть человек. Это глава общества, бухгалтер, паспортист, ответственный за электроэнергию, дворник и сантехник. Первые четыре человека обязательные, остальные по желанию. Сначала мы планировали нанять на эти должности людей из нашего дома, но не получилось, поэтому это не жители нашего дома.

— Насколько выгодно создавать подобные объединения собственников?

— Проблема в том, что в нашем доме только 20 процентов жильцов въехало, остальные 80 еще делают ремонт, поэтому и не платят за обслуживание дома. Хотя на первом нашем собрании все поддерживали, но по факту проплат согласия не видно. За август только 30 процентов жильцов перечислило деньги, за сентябрь еще меньше — 20. Когда все заселятся, может, ситуация изменится, но на сегодняшний день мы пока в полном минусе.

Информационную помощь в создании общества совладельцев многоквартирных домов вам могут оказать в управлении жилищно-коммунального хозяйства по адресу: ул. Горького, 21, 1-й этаж, каб. 105.

Справка. В Сумах многоквартирных домов коммунальной собственности, кооперативного и ведомственного жилья — 1800. Обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) зарегистрировано 55. Кроме того, создана одна ассоциация ОСМД, объединяющая два дома — №№2 и 4 на ул. Халтурина.

К сведению: Пять аргументов в защиту

Почему которым выгодно создавать объединение совладельцев многоквартирных домов?

1. Объединение совладельцев само распоряжается собранными деньгами. Так называемая квартплата (средства, собранные на содержание дома и придомовой территории) вносится жильцами на счет в банке. Общее собрание — высший орган ОСМД — утверждает бюджет на год. Правление объединения определяет, как расходовать финансовые ресурсы, когда делать текущий или капитальный ремонт. Члены объединения решают сообща, что делать в первую очередь — восстанавливать текущую кровлю или наводить красоту в подъезде.

2. Объединение само выбирает организации и предприятия, которые будут предоставлять услуги, заключает с ними договор и платит им по факту выполненных работ. Таким образом, есть реальная возможность влиять на качество предоставляемых услуг и улучшать их, меняя подрядчика.

3. Объединение распоряжается своим имуществом (подвалами, чердаками, нежилыми помещениями) и имеет право сдавать их в аренду. Средства, полученные таким образом, можно потратить как на содержание дома, так и на капитальный ремонт. Это позволяет существенно снизить плату каждого совладельца.

4. Значительным преимуществом является то, что ОСМД само определяет тариф на содержание дома. Он расчитывается исходя из реальных затрат по каждому виду услуг (а не нормативов, принятых городскими властями без учета особенностей каждого дома). Например, объединение тратит какую-то сумму на оплату работы диспетчера (зарплата с налогами, телефон, карточка мобильной связи и пр.). В тарифе будет учтена только эта конкретная сумма.

5. Еще одна возможность экономить или уменьшать размер квартплаты появляется после капитального ремонта сетей водоснабжения, кровли или других элементов здания. Например, объединение провело капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, поставило пластиковые трубы, новые задвижки и вентили. В ближайшие 20-30 лет больших средств на их обслуживание и ремонт не потребуется. Следовательно, можно уменьшить квартплату или направить сэкономленные средства на ремонт, скажем, отопительной системы.